Central de vendas » Minha Casa Minha Vida

O Minha Casa Minha Vida (PMCMV) é um programa do governo federal em parceria com estados, municípios, empresas e movimentos sociais, gerido pelo Ministério das Cidades e operacionalizado pela CAIXA. Quem tem renda familiar de até R$4.900,00 pode aproveitar muitos benefícios, que compreendem de subsídio nos financiamentos com recursos do FGTS até redução dos custos de seguro e acesso ao Fundo Garantidor da Habitação.

No Espírito Santo, a Morar Construtora possui grandes empreendimentos pelo MCMV. Vejas as opções da Morar aqui.

Vantagens do Programa

• Subsídio do Governo Federal de até R$ 17 mil, conforme a renda do cliente;
• Parcelas de financiamento decrescente depois das chaves;
• Menores taxas e juros bem menores em relação aos demais financiamentos imobiliários;
• Utilização do FGTS;
• Direito ao fundo garantidor (a Caixa refinancia parte das prestações caso o cliente fique desempregado);
• Financiamento parcelado em até 360 meses (30 anos).

Valor do financiamento

É o valor máximo a ser financiado. O percentual é definido com base no valor de venda e na avaliação da Caixa.

• Até 240 meses - até 100%
• De 241 a 300 meses - até 90%
• De 301 a 360 meses - até 80%
   

Condições para participar do Minha Casa Minha Vida

• Não ser detentor de financiamento habitacional ativo em qualquer parte do país
• Não ter recebido subsídio direto ou indireto da União.
• Não ter recebido a partir de 16 de maio de 2005, desconto concedido pelo FGTS na concessão de financiamento habitacional.
• Não ser detentor de contrato de arrendamento no Programa de Arrendamento Residencial (PAR) e do Fundo de Arrendamento Residencial (FAR), no país.
• Não ter recebido, em qualquer época, desconto concedido pelo FGTS na concessão de financiamento habitacional.
• Não ser proprietário ou comprador de outro imóvel residencial no atual local de domicílio, nem onde pretende fixá-lo, ou seja, no município onde o imóvel pretendido está localizado;
• Idade mais o prazo de financiamento não pode ultrapassar 80 anos e seis meses.
• O comprometimento de renda mensal é de até 30% da renda familiar bruta.
• Não ter restrição cadastral (SERASA / BACEN / SPC / CADIN).
   

Limite de renda familiar

Para região metropolitana da Grande Vitória (Serra, Vitória, Vila Velha, Cariacica, Fundão, Guarapari e Viana), a faixa de renda do MCMV varia entre R$ 465,00 e R$ 4.900,00.

O cliente que possui renda superior a R$ 4.900,00 poderá adquirir unidade do MCMV. No Entanto, não será contemplado com os benefícios do programa.

O encargo mensal com as prestações não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente, efetuada pela CAIXA.

Faça uma simulação e veja se a sua proposta se enquadra no Minha Casa Minha Vida.
 

Limite de valor do imóvel

No Espírito Santo, temos os seguintes limites:

• Até R$ 150.000,00 para município de Vitória.
• Até R$ 130.000,00 para os municípios Serra, Vila Velha, Cariacica, Guarapari e Viana;
• Até R$ 100.000,00 para os municípios com população superior a 50 mil habitantes. Por exemplo, Aracruz e Linhares.
• Até R$ 80.000,00para os demais municípios

O valor do imóvel será o valor de avaliação feito pela CAIXA.
 

Sistema de amortização

Sistema de Amortização Constante (SAC).
 

Taxas de juros e prazos

• Renda até 4 salários mínimos - 5% a.a. + TR
• Renda de 4 a 5 salários mínimos - 6% a.a. + TR
• Renda de 5 a 10 salários mínimos - 8,16% a.a + TR
• Redução de 0,5% na taxa nominal para clientes com mais de três anos de contribuição do FGTS
• Prazo para pagamento: até 360 meses (30 anos)
• Financiamento: até 100%, conforme a capacidade de pagamento
• Pagamento mínimo durante a obra, em função da renda
• Subsídio para famílias com renda de até R$ 2.760,00

Taxa de juros por renda

Redução das taxas de Registro do imóvel

• Até três salários mínimos: custo zero
• Até seis salários mínimos: 90% de redução
• Até 10 salários mínimos: 80% de redução

Documentos para análise e comprovação de renda – Cliente Assalariado

• Carteira de Identidade ou de Habilitação;
• Cadastro de Pessoa Física (CPF);
• Certidão de nascimento ou de casamento;
• Comprovante de residência atualizado em nome do cliente;
• Ficha cadastro habitacional;
• Comprovação de renda (três últimos contra-cheques);
• Certidão Negativa de Tributos Federais, emitida no site www.receita.fazenda.gov.br
• Certidão Negativa de Tributos Estaduais, emitida no site www.sefaz.es.gov.br

Documentos para análise e comprovação de renda - Trabalhador Autônomo

• Carteira de Identidade ou de Habilitação;
• Cadastro de Pessoa Física (CPF);
• Certidão de nascimento ou de casamento;
• Comprovante de residência atualizado em nome do cliente;
• Ficha cadastro habitacional;
• Recibo de pagamento de Autônomos-RPA (os três últimos), com comprovantes de recolhimentos do INSS;
• Declaração completa do Imposto de Renda, com recibo de entrega.
• Extratos de contas bancárias dos últimos três meses;
• Certidão Negativa de Tributos Federais, emitida no site www.receita.fazenda.gov.br
• Certidão Negativa de Tributos Estaduais, emitida no site www.sefaz.es.gov.br

Documentos para análise e comprovação de renda – Profissional Liberal

• Carteira de Identidade ou de Habilitação;
• Cadastro de Pessoa Física (CPF);
• Certidão de nascimento ou de casamento;
• Comprovante de residência atualizado em nome do cliente;
• Ficha cadastro habitacional;
• Declaração completa do Imposto de Renda, com recibo de entrega.
• Contrato de prestação de serviço, acompanhado dos comprovantes de recebimentos dos últimos seis meses;
• Extratos de contas bancárias dos últimos seis meses;
• Certidão Negativa de Tributos Federais, emitida no site www.receita.fazenda.gov.br
• Certidão Negativa de Tributos Estaduais, emitida no site www.sefaz.es.gov.br

Como comprovar a renda?

A renda familiar é a soma da renda mensal, considerando todos os membros da família.

Fundo Garantidor da Habitação

Se o cliente perder o emprego, a Caixa paga as parcelas do financiamento durante o tempo em que estiver desempregado, sendo, no máximo seis meses por ano. O valor pago pelo Fundo Garantidor é acumulado e renegociado com o cliente e as prestações são reajustadas.

Duração da cobertura

Período de vigência do contrato, após conclusão da obra.
 

Número de prestações garantidas

• 36 Prestações: renda até 5 salários.
• 24 Prestações: renda de 5 a 8 salários.
• 12 Prestações: renda de 8 a 10 salários.

Condições para utilização

• Imóveis do Programa Minha Casa Minha Vida.
• Pagamento de pelo menos 6 prestações do contrato.
• Pagamento de 5% da prestação devida no mês da solicitação.
• Solicitação formal mediante comprovação de desemprego e/ou perda de renda, a cada 3 prestações requeridas.
• Prestações anteriores em dia.

Mais detalhes: CAIXA